La reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha marcado un hito en la reclamación de gastos asociados a las hipotecas, abriendo la posibilidad de ampliar el periodo de prescripción. Según la decisión del TJUE, el plazo para solicitar la devolución de facturas de notario, registro, gestión y tasación comienza a correr cuando el cliente conoce su carácter abusivo. Este cambio ha reconfigurado el escenario legal y ofrece nuevas oportunidades para aquellos que buscan recuperar costes indebidos.

Hasta ahora, el plazo para reclamar gastos hipotecarios finalizaba el 23 de enero de 2024, marcando cinco años desde que el Tribunal Supremo estableció que estos gastos debían repartirse entre el banco y el cliente. Sin embargo, las asociaciones de consumidores argumentábamos que el periodo debía extenderse hasta abril debido a la paralización de los plazos administrativos durante los tres meses de confinamiento por la pandemia.

La reciente sentencia del TJUE ha aclarado que el plazo inicia cuando el consumidor conoce la abusividad de la cláusula contractual, abriendo la puerta a una ampliación significativa del periodo de reclamación.

El TJUE no especifica una fecha concreta para el inicio del plazo, destacando que el consumidor no puede presumir conocer los plazos de reclamación a partir de la jurisprudencia. La clave radica en que el plazo comienza cuando el consumidor sabe del carácter abusivo de la cláusula y tiene la información suficiente para interponer un recurso efectivo. Este enfoque corrige el criterio anterior y da más margen a los afectados para iniciar sus reclamaciones.

Todas aquellas personas que firmaron una hipoteca antes de la Ley hipotecaria de 2019 y tuvieron que asumir los gastos de notaría, gestoría, registro y tasación tienen la posibilidad de reclamar. El TJUE refuerza la decisión del Tribunal Supremo de considerar abusiva esta cláusula y establecer la devolución del 50% de los gastos notariales y la totalidad del resto. Las cantidades indebidas pagadas oscilan entre 1.500 y 3.000 euros, según Asociaciones de Consumidores. 

Ante esta nueva perspectiva legal, Red Autónomos continúa ofreciendo su servicio para reclamar gastos hipotecarios, permitiendo a los afectados continuar con sus reclamaciones. 

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